Покупать квартиру от застройщика, чьи готовые жилые комплексы нельзя посмотреть, довольно смело. Руководитель Центрального офиса Vysotsky Estate Иван Исаков рассказал, в чём это сказалось в случае с комплексом «Бутовские аллеи», как местным повезло с метро и почему «соседи» ЖК навевают тоску.
Застройщик
Компания «Полир М» существует с 1998 года, при этом строительством начала заниматься только в 2012 году.
«Бутовские аллеи» — единственный построенный проект этого застройщика. Его неопытность сказалась на сроках выдачи ключей: их в среднем задержали на 6–8 месяцев.
Двор комплекса. Фото: Иван Исаков
Проект
ЖК состоит из 29 домов и, по сути, разделён на две части частным сектором.
Частный сектор по соседству. Фото: Иван Исаков
Хочется отметить, что дома получились очень тёплыми. Могу предположить, что благодаря фасадным стенам толщиной 50 см.
Двор комплекса. Фото: Иван Исаков
Локация
С севера комплекс вплотную примыкает к частному сектору СНТ (садовое некоммерческое товарищество) «Победа-Потапово». На юго-западе соседствует с ЖК «Бунинские луга» от ПИК.
ЖК «Бунинские Луга» по соседству. Фото: Иван Исаков
И так же вплотную строится ЖК «Новые Смыслы».
Сейчас «Бутовские аллеи» относятся к району Коммунарка.
Обращу внимание, что в половине домов частного сектора уже давно никто не живёт. Дома стоят неухоженные и нагоняют тоску.
Расположение комплекса на карте
Общественный транспорт
Долгие годы жителям приходилось добираться до станции метро «Бунинская аллея» на автобусе за 15–17 минут или на личном авто. В 2024 году открыли станцию «Потапово». Теперь метро — в пяти минутах ходьбы, а от ближайших домов так и вовсе идти две минуты.
Ближайший дом к метро. Фото: Иван Исаков
Социальная инфраструктура
На территории ЖК работает детский сад.
Детский сад. Фото: Иван Исаков
До ближайшей школы от самого дальнего дома — 15 минут пешком.
Планировки
Квартиры — классического формата площадью от 33 до 80 м², от 1- до 3-комнатных.
Некоторые жители делали из 1-комнатных квартир площадью 33 м² студии.
3-комнатных квартир проектировалось немного, и это расстраивает жителей, которые хотят расшириться и остаться в ЖК.
Отмечу, что за последние три года была продана всего одна 3-комнатная квартира. Это говорит о том, что жители не хотят отсюда уезжать.
Двор комплекса. Фото: Иван Исаков
Дворы
Во дворах высажено много высоких берёз, что для города весьма необычно, особенно когда рядом нет высоких домов, которые давят на человека.
Берёзы во дворе. Фото: Иван Исаков
Есть место для выгула собак.
Детские площадки предусмотрены только для детей дошкольного возраста. С детьми постарше уже нужно выбираться за пределы комплекса.
Кладовки
На −1 этаже находятся кладовые помещения, примерно в половине из них есть окна. В таких помещениях некоторые делают офисы или открывают магазины, пункты выдачи, есть даже детский бассейн. От такого соседства, конечно, не все в восторге.
Пункт выдачи на месте кладовки. Фото: Иван Исаков
Парковка
После сдачи 3-й очереди «Бунинских лугов» жители решили установить шлагбаум, и теперь на территории комплекса паркуются только жители и их гости.
Шлагбаум на въезде на территорию комплекса. Фото: Иван Исаков
Места для парковки найдутся всем: обычно жители паркуют свои авто возле подъезда.
Парковка на территории комплекса. Фото: Иван Исаков
Кроме того, есть три большие парковки у выездов.
Плюсы
✅ Всегда есть место для авто.
✅ Мало соседей.
✅ Спокойная жизнь возле метро.
✅ Кладовки.
✅ Свой детский сад.
Детский сад. Фото: Иван Исаков
Минусы
❌ Строительство ЖК «Новые Смыслы» рядом.
❌ Частный сектор.
Частный сектор по соседству. Фото: Иван Исаков
❌ Мало магазинов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!